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石家庄买房光交房款还不够?买方、卖方还有这些钱得准备!

时间:2020-06-12 17:25:28来源:嗖嗖找房

石家庄房产信息网报道:没有进行过房产交易的人,总存在一个误区,以为只要买房准备好房款就万事大吉了,其实买房/卖房都需要多预留一部分资金来缴纳过户的费用。而买方、卖方要承担的税费又各不相同,今天嗖嗖找房为大家仔细讲解一番。

卖方

①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

买方

①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%。

为让大家更清楚所需交纳的税费情况,分情况举例说米滚:

二手商品房

小王购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,现在以65万元出售给大李。那么

(一)小王转让房屋需要交纳的税费为:

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。

那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:

①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)

个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

②按照1%征税:

个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。

(二)大李购买房屋需要交纳的税费为:

由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

已购公房

小王购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,现在以50万元出售给大李。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此小王出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:

(一)小王转让房屋需要交纳的税费为:

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

小王所需交纳的税费总额为250元。

(二)大李转让房屋需要交纳的税费为:

由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

大李所需交纳的税费总额为7750元。

二手经济适用房

小王购买了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,现在以54万元出售给大李。根据政策规定,未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为:

(一)小王转让房屋需要交纳的税费为:

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元

小王所需交纳的税费总额为29970元。

(二)大李转让房屋需要交纳的税费为:

由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

大李所需交纳的税费总额为8370元。

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