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上涨城市覆盖面扩大?5月全国70城房价超预期,稳市场是下步关键!

时间:2020-06-15 18:40:08来源:嗖嗖找房

石家庄房产网报道:疫情在短期内对中国经济造成沉重打击,也很快成为各个行业抗风险能力的试金石。其中,最具顽强生命力的中国房地产行业率先走出阴霾……部分城市不断爆出热销新闻刺激着购房者敏感的价格神经,但不可否认的是,局部市场的火热并不能掩盖多数三四线城市库存积压的尴尬现状。

那么,到底什么才是真正的中国楼市现状呢?6月15日,国家统计局发布了《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》,从中我们或许能窥见一二。

NO.1 超乎预期 全国房价以涨为主

5月,中国楼市表现超乎预期:深圳的“千万级豪宅秒光”、杭州和成都的“万人摇号”、北京的“开盘14分钟售罄”……一系列房产交易市场的火热宣传不断挑拨着购房者的上车心态。

市场预期也一路向好:全国范围内“地王”不断涌现、上涨城市覆盖面逐渐扩大、5月房价全面走出一季度颓势,背后的原因究竟有哪些呢?

据嗖嗖找房分析,原因大概有以下几点:

1、疫情基本平稳,全国大部分城市没有新增,这种情况下,对房地产市场的影响明显放缓;

2、滞后的网签数据开始恢复,以新房数据来看,5月单月房地产市场成交数据已基本持平,大部分城市开始超过去年同期,这是疫情后首次出现;

3、宽松的货币政策增加市场流动性,改善房企融资环境、提升其拿地扩张底气,也为更多购房者降低了入市门槛;

4、随着各地预售证政策明显放松,高端项目入市对房价结构产生积极影响,也有利于拉高整体房价。

5、各类政策利好刺激:如人才引进、放松落户、刺激投资等政策措施对楼市形成实质性利好,加大热点城市吸引力。

NO.2 行情转好 新房价格环涨0.5%

国统局数据显示,5月,70个大中城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅较上月稳升。

其中,银川(2.1%)、宁波(1.4%)、南充(1.3%)三个城市涨幅居前。而跌幅较大的是三亚(-0.4%)、海口(-0.3%)两城,虽然海南凭借自由贸易港热度提升不少,但随着“房住不炒”导向的进一步落实,投资投机需求被逐渐剔除。

此外,4个一线城市新房价格齐齐上涨,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

从全国70大城市房价数据看,5月新房价格环比上涨的城市数量为57个,比上月增加了7个;而降价城市数量为11个,下跌城市数量与上月持平。整体来看,房价上涨的城市数量继续增加,说明各地楼市的走向基本一致,回暖迹象全面开花。

NO.3 一线城市 二手房市场全面回暖

国统局数据显示,5月,70个大中城市二手房价格环比上涨0.2%,环比上月持平。

其中,北京环比涨幅登顶全国第一,这与其西城区学区新政息息相关,毕竟单价高的学区房对整体二手房价格的拉动作用不可小觑。而牡丹江(-1.5%)、太原(-0.9%)、三亚(-0.8%)三城的跌幅最大。

此外,4个一线城市二手房价格同样全面上涨,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。虽然二手房市场有一定的议价空间,但二手房价格整体没有下跌,尤其是学区房价格坚挺,后期需要多加注意监管,防止炒作之风再吹。

更能真实反映市场动态的二手房上涨,一是受新房市场交易乐观影响,二是银行贷款政策不断放松,也促进了二手房交易的上升。

从全国70大城市房价数据看,5月二手房价格环比上涨的城市数量为41个,比4月增加4个,而降价城市数量为22个,比4月减少4个。

在今年经济下行压力如此之大的背景下,“迟到的”两会仍然重申“房住不炒”定位,足以表明国家调控房地产市场的决心与信心,而今天,央行公布的最新MLF,利率没有下调,想必与国家要稳定市场预期不无关系。

总有人说看不懂房地产市场,

不明白国家的政策导向,

其实,

促进房价的稳定健康运行

始终是我们的前进方向。

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