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想把房子过户给未成年儿子,怎么操作?

时间:2020-06-28 09:49:08来源:嗖嗖找房

石家庄房产网报道:出于对孩子未来或避税等现实因素的考虑,许多父母都想把家里的房子过户给孩子,但如果孩子是未成年人,这样的情况是否还可以过户呢?

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其实,我国法律并没有特别规定拥有房产证的年龄,因此,实际生活中,未成年人可以作为房屋产权人,也可以登记在不动产权证书上,也就是说,父母可以把房子过户给未成年子女。

父母过户房子给子女,包含出让、赠与和继承三种方式,整体比较,继承的方式最划算:税费支出也是最低的,因为,继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

那么,过户都需要什么资料呢?父母需要持有孩子出生医学证明,孩子户口本,父母的身份证,户口本,结婚证,住房房产证,契税证明和土地证,到住房所属房管部门申请办理。

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特别值得注意的是,由于未成年人群体的特殊性,父母将其房屋过户至未成年名下,具有一些硬性的法律规定,如果选择过户方式,不能向银行贷款,只能一次性付清所有房款;此外,为了保护未成年人的合法权益,房屋不能随意转让、交易,必须是有利于未成年人的利益。比如,未成年人出现重大疾病需要钱来治疗,孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯了其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

以上就是,父母把房子过户给未成年孩子的相关知识,希望嗖嗖找房的整理能够对您产生帮助!

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