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存量房时代:怎样避免买二手房不能落户的问题?不清楚这些就亏大了!

时间:2020-06-28 10:28:23来源:嗖嗖找房

石家庄二手房买卖网报道:一提到房地产,很多人就会感到不幸福。没房的人不幸福,因为收入追不上房价;有房的人也不幸福,因为虽然名下有这套房,但却无法在这个城市落户,其间纠葛与心酸无法言表。

诚然,在存量房已然来临的今天,面对金额巨大、流程复杂、政策多变的房产交易,肯定会有许多细节处理无法尽如人意,但是涉及能否享受城市福利的户口迁移问题,一定要慎之又慎。

很多事不是理所当然,例如买房=落户?错,并不是所有的房子都可以落户,都可以让你成为这座城市的小分子。那么有哪些房子不能落户呢?以下7类房子,千万别碰!

原房主户口未迁出的二手房

 

原房主户口没有迁出在二手房交易中最常见,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。

商业用地的房子

购房者需要注意商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

不能办理房产证的房子

没有房产证的房子是得不到公证的,也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的,之后将房子实际交付,等到办理过户障碍消除的时候,直接安户到你的名下。

违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。

查封房

售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。

抵押房

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录,卖房人需要到银行办理解抵押手续之后,才可以过户。在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况,买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人,但是卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。

小产权房

因为小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。

作为人生中的一件大事,购房者在买房时,一定要问清楚户口问题,这才能避免买房后,被无法落户问题所困。最后,嗖嗖找房祝您一生有好房!

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