买房中间楼层闭眼选？大错特错，这个楼层千万不要碰！

石家庄新房市场报道：稍有常识的购房者在买房时，都不愿意选择顶层和底层，答案很明显…所以很多人在买房时都会选择中间楼层，但所有的中间楼层都可以闭眼选吗？其实不然，有个中间楼层，最好不要碰！

这个中间楼层的名字就是“腰线层”，顾名思义腰线层就是有腰线的楼层，腰线是开发商在特定的楼层，窗口上面或者下面做一个凸出楼平面的立面，提升楼栋的层次感、美观度。虽然腰线层会提升整个楼栋的美观度，但住在腰线层的购房者则苦不堪言，因为腰线给居住带来诸多不便。

1、腰线位置不固定，只有装饰作用，对房子居住无任何实际作用。

腰线只有装饰楼栋的作用，无任何实际作用，华而不实。腰线的唯一的功能就是美观，没有任何的实际作用。高层如何没有腰线装饰，外立面从顶部到底部就没有任何变化，就会显得呆板、不生动，美观度大大下降，但如果在部分楼层设计腰线，高层外立面就会，更加立体、更有层次感，美观度大大上升。

腰线层没有固定楼层，设计师根据外立面效果自由设计。腰线的位置并不是固定在某几个楼层的，设计师会结合外立面、外立面风格、色彩搭配等因素，以最大化提升外立面美观度为目的进行排布。一般会分布在三个位置：靠近顶层的楼层、靠近底部的楼层、中间楼层。

腰线层一定要和售楼人员进行确认。腰线层的辨认是非常简单，楼层有突出的地方或者有颜色不一致的地方，基本上都是腰线层。购房者可以通过售楼处的沙盘以及宣传资料轻松辨认出腰线层。不过购房者一定不要自以为是，最终必须和售楼人员进行最终确认。千万不要以沙盘以及宣传资料为准，因为某些开发商的房子与宣传资料、沙盘是不符的，而且沙盘、宣传资料也没有法律效应的。

2、腰线层外挂外立面上、凸出楼层立面，容易积水、渗水、漏水。

腰线凸出楼层立面，坡度内向，容易积累雨水。首先腰线主要作用就是丰富外立面的变化，因此为了更好的视觉效果，都是完全凸出外立面的平面的，其次腰线的坡度一般是内向的，就是外高内低。一旦碰到雨雪天气，就会累积大量的雨水，并且由于腰线层根本无法打扫，积累的雨水长时间会逐步渗入室内。

腰线是外挂装饰配件，与外墙不是一体建设，非常容易渗水。腰线因为没有实际作用，不需要承重。开发商一般不会把腰线和外立面一体化，基本上都是后期外挂在外立面上，这就导致腰线和外墙之间存在渗水空隙，随着时间的累积，外墙很容易渗水发霉。

3、腰线层严重影响采光，腰线高度减少楼层采光面、凸出影响楼下采光。

腰线层的采光面远远小于其他楼层。每个腰线都是存在高度的，位置也基本在窗户外，必然会减小腰线层窗户的高度，导致采光面变小，采光效果远远低于其他楼层。我简单举个例子，便于大家理解：正常楼层的朝南窗户高度是1.8米，但由于腰线的高度在0.3米，腰线层的窗户高度就无法做满1.8米，真实高度可能只有1.8米-0.3米=1.5米，采光面整整少量30公分，采光效果将大大折扣。

腰线外凸外立面屏幕，影响腰线层下面采光。腰线层下面楼层也会受到严重的影响，因为腰线是外凸出立面的，一定程度上会影响阳光的照射，极大影响采光效果。

4、腰线层非常难打扫，容易形成卫生死角

这个道理其实非常容易明白，腰线是凸出外立面的一个小平台，自然很容易积攒杂物垃圾，而且位于室外，购房者很难高空清扫，因此很容易形成卫生死角。

腰线容易积攒垃圾杂物。腰线层是凸出外立面的一个小平台，又是位于室外，非常容易积累各种垃圾杂物，例如树叶、垃圾、灰尘等等，而且这些杂物随时可能会产生，等于在购房者的窗外设置一个垃圾站。

腰线层打扫难度大，容易形成卫生死角。腰线位于窗户外部，而且是围绕房子一整圈的结构，就算购房者时常冒着生命危险去打扫腰线，也有很多地方是购房者打扫不到地方，而且腰线一般结构非常复杂，打扫难度非常大。

5、安全隐患，容易被偷窃者光顾。

腰线层存在安全隐患。腰线层不同于其他楼层，有凸出平面借力的地方。对于小偷而言是一个安全系数最高的楼层，因此相对其他楼层无疑更受到小偷的青睐。特别是一些低楼层的腰线层偷盗难度大大降低，被偷的几率非常高。

相关推荐：汇通路旁！裕华区一住宅项目规划曝光，拟建8栋住宅及1栋商业办公楼！