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年龄大的二手房还能买吗?你品,你细品!

时间:2020-11-19 15:48:29来源:嗖嗖找房

石家庄二手房网报道:对自己购房需求明确的人,可能一早就决定了要买新房还是二手房,而对于已经决定买二手房的那一波人,遇到不可避免的疑虑之一就是,二手房房龄的问题。

一般来说,房龄是指房子从建成到现在的时间,是从房屋交付使用之日起开始计算的。房屋的使用年限,是房屋自竣工验收合格之后交付使用之日开始计算。开发商取得土地之日起就要开始计算的日期指的是房屋使用年限。也就是说房子使用年限可能已经30年,而房子建成较晚,实际房龄可能只有20年。

那么,年龄大的二手房是否能买呢?对居住和生活又将产生什么样的影响呢?

1、房屋贷款会受影响

二手房的房龄会影响评估的价格,评估的价格不一样,那么贷款的金额和年限也不一样,二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响,一般来说,房龄越大,你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年,那么你获贷的难度就会增大。

2、影响居住环境

买了二手房之后如果想要重新进行装修的话就比较麻烦了,房龄越老,重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且,房龄越长的房屋距离如今的年代越久远,在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距,会给购房后的生活带来诸多不便,想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

3、土地年限变短

房屋虽然是没有时间限制的,但是土地是有年限限制的,房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

4、房屋维修费用可能会增加

房龄过大的话,由于楼盘使用年限长了,出现的问题就比较多了,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。即使只看装修费用,房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

5、存在安全隐患

房龄越大的房屋,由于居住的时间比较长了,有可能存在电路老化或者设施陈旧的问题,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。

购买二手房的时候除了查看房屋周围的环境以外,千万不要忘记查看土地使用年限和房龄,房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房子里住多少年,还关乎着贷款数额的多少,所以是必须要注意的细节哦!

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