置换一族的福音：先买房还是先卖房终于有答案了！换房原来这么简单……

石家庄二手房网报道：先买房还是先卖房，对于有置换需求的购房者来说，是一个永恒难题。关于这一难题，仁者见仁，大部分人都是看自己的实际情况来做出判断，在这，嗖嗖找房劝您这几个小问题，要先缕清！

第一，关于首付资金和购房资格

这一点是置换前关键的一步，是否要通过卖出才有首付资金和房票。

如果二者皆有，尽量不需要考虑卖出，一买一卖的置换成本还是比较高的。手里现有的房子也可用来放租和养贷。

如果需要卖出才有资金和房票，要重点关注所在城市的购房政策。是否认房认贷、是否先卖才有房票，直接就决定了购房资格、首付比例及利率。

根据自身和城市的实际情况选择换房方式，来获取最大程度的腾挪空间。

第二，根据行情判断买卖顺序

类似去年11月11日深圳市场的启动，房源供不应求，房东跳价。是容不得买房人多做时间思考的。这种时候考虑置换，买卖市场都很热，建议先下定，再考虑卖出。

第三，不着急置换，建议先卖后买

买房也是一场心理拉锯战，谁最着急谁就是弱势的一方。如果已经做好了长周期置换的准备，建议先卖房选择持币待购，保证你看房的时候会更理性，也有足够的权利和时间成本去谈判去压价。

第四，踩准买房卖房的周期

经验不足就要遵循周期，熊市买房，牛市卖房。

另外要坚信，除了极个别城市，短周期房价波动的情况很难再出现，所以买入卖出也不要有大的心理波动。

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