成交价达45.19亿！石家庄主城区7地成功出让，三项目补证？留村城改？龙湖落子桥西？

石家庄新房市场报道：7月10日，一场万众期待的主城区土拍盛宴悄然来袭。石家庄市公共交易资源中心集中出让9宗地块，地块编号为[2020]023、042-048、050号，总面积为382218.82平方米（约合573.33亩），总起始价为45.19亿元。

据嗖嗖找房了解，本次出让的主城区9宗土地都颇有历史，[2020]023号地为曾于6月9日流拍的铁路运输学校改造三期地块，这次是重新挂牌；[2020]042号地属于阿尔卡迪亚荣盛城补证地块；[2020]043号地为尚峰汇补证地块；[2020]044号地块属于明瀚花香城地块；[2020]045号地块为桥西区留村城中村改造三期地块，背后房企为龙湖；[2020]046号地块属于贾村城中村改造，为融创中心后期地块；[2020]047号地块属于石家庄四药有限公司改造地块；[2020]048号地块为华曙制药集团污水处理厂搬迁地块；[2020]050号地块属于原石家庄市机械技工学校地块。

出让结果一览

[2020]023号地流拍；

[2020]042号地由河北欣绿房地产开发有限公司以4.55亿元竞得；

[2020]043号地由河北欧嘉房地产开发有限公司以3.11亿元竞得；

[2020]044号地由盛俊房地产开发有限公司以4.08亿元竞得；

[2020]045号地由河北领拓房地产开发有限公司以24.03亿元竞得；

[2020]046号地流拍；

[2020]047号地由石家庄欣源房地产开发有限公司以4.5亿元竞得，属于石家庄四药有限公司改造地块；

[2020]048号地由石家庄祥聚房地产开发有限公司以2.5亿元竞得，属于华曙制药集团污水处理厂搬迁地块；

[2020]050号地由石家庄万科嘉实景润房地产开发有限公司以2.42亿元竞得。

地块详情分析

[2020]023号地块

位于建设大街东、青园街西、槐北路南，土地面积为3132.43平方米（约合4.69亩），用地性质为住宅、商服，建筑面积≤32200.76平方米，出让年限为70、40年，曾于今日（6月9日）停拍，此次为第二次入市，该地块再次流拍！

[2020]042号地块

位于红旗大街以西、南二环路以南。土地面积为38072.26平方米（约合57.10亩），用地性质为住宅、商服，住宅容积率为地上建筑面积：≤51766㎡，商服容积率为地上建筑面积：≤147855㎡，住宅出让年限为70年（自2013年12月27日起算），回迁建筑面积133511.35平方米。东五里城中村改造项目规划住宅总建筑筑面积扣除回迁安置面积后按5%的比例配建保障性租赁住房，在5-1地块集中安置。由河北欣绿房地产开发有限公司以45500万元收入囊中，为阿尔卡迪亚荣盛城项目，亩单价为796.73万元/亩。

[2020]043号地块

位于友谊大街西、新石中路北。土地面积为27915.9平方米（约合41.87亩），用地性质为商服，容积率为地上建筑面积：125559.28㎡，回迁房建筑面积46088.21平方米（含地下8402.43平方米）。出让年限为40（自2013年11月21日起算），由河北欧嘉房地产开发有限公司以31100万元收入囊中，为尚峰汇大厦项目地块，亩单价为742.70万元/亩。

[2020]044号地块

位于赵伦路以南、红星街以东、赵佗南路以北、陈章小区以西。土地面积为31975.73（含托幼用地2532.82平方米），用地性质为住宅、教育，容积率＜3.19，＞1.0，出让年限为70年、50，由河北盛俊房地产开发有限公司以40800万元收入囊中，预计为明瀚花香城项目地块。亩单价为850.64万元/亩。

[2020]045号地块

位于仓盛路南、留村西街西、南位路北、解放大街东。土地面积为181390.94（含托幼用地7560.00平方米），用地性质为住宅、商服、教育，容积率＜2.49，＞1.0，出让年限为70年、40年、50年。为留村城中村改造三期地块，由河北领拓房地产开发有限公司以240300万元收入囊中，亩单价为883.17万元/亩，溢价率约10%。

据企查查查询，河北龙湖京佰房地产开发有限公司持有该公司60%的股权，这也标志着龙湖首进主城区，区域版图再扩大！据了解，［2020］45号地块为桥西区留村城中村改造三期地块，享受城中村改造政策，没有要求配建保障房。

[2020]046号地块

位于方盛路北、体育大街东。土地面积为39712.69（含托幼用地7559.88平方米），用地性质为住宅、商服、教育，容积率＜2.7，＞1.0，出让年限为70、40年、50年。该地块遗憾流拍。

[2020]047号地块

位于汇通路东、阳光南路南。土地面积为25783.28平方米（约合38.67亩），用地性质为住宅、商服，住宅容积率＞1.0，＜2.5，出让年限为70、40年。由石家庄欣源房地产开发有限公司以45000万元收入囊中，亩单价为1163.54万元/亩。

[2020]048号地块

位于东垣东路南、谈固大街西。土地面积为20323.03平方米（约合30.48亩），用地性质为城镇住宅，容积率＜2.42，＞1.0，出让年限为70年，由石家庄祥聚房地产开发有限公司以25000万元收入囊中，楼面价为5350.72元/㎡，亩单价为820.08万元/亩，溢价率约11%。

[2020]050号地块

位于新华区农机街33-9号。土地面积为13912.56平方米（约合20.86亩），用地性质为城镇住宅，出让年限为70年，容积率＜2.3，＞1.0，由石家庄万科嘉实景润房地产开发有限公司以24200万元收入囊中。万科新华区再获得1宗纯住宅地块，楼面价为7960.8元/㎡，亩单价为1159.62万元/亩，溢价率约11%。

本次主城区9宗地集中出让，最终，7宗地成功出让，2宗地流拍，成交总价高达45.19亿。

两宗流拍的土地，[2020]023号地是二度流拍，而属于贾村城中村改造的[2020]046号地，也因无人报名而流拍。不过，各成交地块亮点也颇多：阿尔卡迪亚荣盛城、尚峰汇、明瀚花香城三大项目成功补证，[2020]045号地块为桥西区留村城中村改造三期地块，由河北领拓房地产开发有限公司以24.03亿元竞得，该公司大股东为龙湖地产，这也意味着龙湖首入石家庄主城区，落子桥西。

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