热线: 400-099-8012
嗖嗖找房 > 全部资讯 > 正文

产权知识 :房产70年产权到期后归谁所有?答案来了!

时间:2021-01-25 13:15:07来源:嗖嗖找房

 石家庄二手房报道:嗖嗖找房了解到,虽然说房屋的产权年限有70年、50年和40年之分,但是房屋的产权年限到期之后,是可以自动续期的,房屋依然归业主所有。

房产70年产权到期后归业主所有,业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是业主的,只是要补交土地税。

40年产权和70年产权有什么差别?

1、土地性质不同。

40年产权和70年产权的土地性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、户口不同。

购买70年产权的房屋,购房者可以办理入户,但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋,那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

3、贷款的方式不同。

40年产权和70年产权的房屋贷款方式也有差别,40年商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成。

4、其它问题。

40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置,地段少有。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,另一方面,可以将房子出租给小公司,租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的,民水民电;70年产权住宅贷款可贷30年,并且可以使用公积金贷款。

什么是房屋产权?

1、房屋所有权。

所谓的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,没有期限限制,只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。

2、土地使用权。

土地的所有权是归国家所用的,个人业主只拥有该土地的使用权,没有所有权,土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。

3、土地使用权限。

土地使用权是有使用期限的,一般来说,土地使用权限分为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

如果您有更多关于购买新房、二手房或者租房的需求,欢迎您来嗖嗖找房进行咨询,我们有专业的房产经纪人带看房屋,在疫情期间更是支持线上看房,让您足不出户找到属于自己性价比最高的房子!

相关推荐:房产知识:婚前买的房子婚后加名字算共同财产吗?

免责声明:凡注明“来源:嗖嗖找房”的所有文字图片等资料,版权均归嗖嗖找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表嗖嗖找房赞同其观点。