石门2021年一季度土拍数据出炉!22宗1140亩出让 平淡成交是基调

随着3月31日最后一场土拍完成，意味着石家庄第一季度土拍正式收官。每年的第一季度，都是房企拿地布局的重要窗口期，土拍作为房地产行业的重要环节，可谓是楼市的晴雨表。在《2021年1-3月全国300个城市土地市场交易情报》报告中显示，一季度全国土地市场整体供应量走高，宅地供应量较去年同期增加，宅地收金较去年同期走低。全国土地市场如此，那么一季度石家庄土地市场交易情况如何呢？让我们接着往下看。

  石市第一季度共22宗1140.32亩成功出让

  “平淡成交”是基调

  2021年新冠肺炎疫情的爆发，搅乱了石家庄新年的开场。据统计，第一季度石家庄共挂牌出让25宗地，面积合计1243亩。其中，22宗地成交，成交面积占比92%，成交总价达913045万元（约91.3045亿元）。

  就成交宗数来看，桥西区在2021年第一季度供应土地宗数最多，共供应6宗地，均成功出让，成交土地亩数为337.43亩，藁城区第一季度共挂牌土地5宗，其中1宗停拍，1宗流拍。裕华区及栾城区第一季度无土地供应。

  2021年第一季度，石家庄共有3宗地块停拍，分别为藁城区一宗公用设施用地以及一宗城镇住宅用地（天意热电厂地块），新华区一宗商服用地（魔方青年墅项目地块）。位居区域成交亩数第一名的则是桥西区，总成交土地亩数为337.43亩，排名第二的为高新区，总成交土地亩数为265.37亩，虽然高新区仅挂牌2宗地，但均成交。其中，由融创斩获的高新区北豆城改项目地块就占地162亩。

  就亩单价来看，主城区与新三区相比，亩单价差异还是比较大的，藁城区由于成功出让的3宗地均为商服用地，导致其平均亩单价仅为65.39万元/亩，在各区中排最后一名；高居区域平均亩单价榜榜首的是桥西区，为1300.7万元/亩，这也与桥西区成交土地数量最多有关；长安区作为2020年的大热区域，其挂牌的2宗地均成功成交，其成交土地平均亩单价为1080.13万元/亩，位居第二名。

  值得注意的是，2021年第一季度成交的土地中，除了〔2020〕100号地块以及〔2021〕002号地块外，其余地块溢价率均在5%左右。〔2020〕100号地块由中冶斩获，为东良厢改造项目地块，溢价率约为34%，〔2021〕002号地块由润江斩获，为原新华中学地块，溢价率约为11%。

  品牌房企+本土房企拿地5宗约266.8亩

  涉及恒大、中冶、润江等

  石市第一季度品牌房企拿地共计9宗667.64亩。其中包括融创斩获的北豆城改项目地块；中冶斩获的东良厢城改项目地块；东胜斩获的棉五旧城改造项目地块等。此外，中央商务区也斩获了一宗体育用地。

  【以下为石家庄一季度土地交易详情表：】