房地产法律学堂:为啥和物业打官司 业主败诉居多?

我国《物业管理条例》规定，只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主都应该交纳服务费用，这也是合同义务。也就是说，物业公司的工作做得不好，不能构成业主拒绝缴纳物业费的理由。因此，业主自然败诉居多。

如果物业公司的行为损害了业主的利益，业主具体该如何维权？

如果业主拖延或拒交纳物业费，物业公司常采取的手段是断水断电，限制你门禁，不让你上电梯……虽然法律规定，如果物业公司的行为损害了业主的利益、造成损失，业主可以请求赔偿，但如果证明不了断水断电给你造成的经济损失是多少，法院不会支持你的赔偿主张。

通常因业主对小区物管服务不满意拒交物管费，而被告上法庭，法院会判决业主败诉，但如果确实是物业的某项服务很差，业主可对物管公司提出反诉，要求对所欠物管费少交或者不交。但业主需要向法庭提供物管公司服务不到位的证据，例如：物管本应上门解决的问题却一直未处理的，业主进行拍照、录像取证，其后上门告诉物管，通过录音记录对方答复；收集物管对小区环境服务不周到之处的证据。

这时再表明因物管服务打折，要求降低物管费甚至不交，就很可能得到法院的部分支持。如果业主不愿意反诉，也可拿着该类证据直接和物业公司交涉。

看完这些，你是不是有种豁然开朗的感觉？原来，物业费不是任着性子想不交就不交，物管也不能“一言不合”就断水断电。一切都得按照法律规章办事。