刚需买房有35岁限制？市政府回应引热议！

刚买的房子需要满足35岁以下吗？在如今楼市热、房价不断上涨的背景下，公积金贷款以及各种违规经营贷进入楼市，现如今房地产市场又出现了刚需35岁买房的年龄限制？日前，合肥市住房和城乡建设局对网友反映的“刚需购房者年龄”一事做出了回应。

在人民网领导留言版上，有网友咨询到与“35岁刚需限制”有关的问题，他们说，“很高兴政府能看到群众要求出台房地产新政，但是我看到刚需的年龄限制在35岁以下，而我们正好在35岁以下，我们农村出身的，一直秉承依靠自己的力量买房，现在已经攒够了首付，房价上涨或者全款，都期待着新政出台，新房价格再低一点，其他刚需条件我们都能满足，唯独因为年龄限制不能。”

针对这一情况，合肥市住房保障和房产管理局在4月21日回复说，关于网友反映的确定刚需购房者年龄的问题，合肥调控新政没有排除35岁以上购房者的购房资格，对于35岁以上具备购房资格的购房者，可以参加普通购房者的摇号购房。与此同时，合肥出台的《合肥市人才购房资格认定实施细则》《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策》等一系列政策，为人才租房和购房提供了稳定的保障渠道。

以上提到的“35岁限刚需”源于4月5日合肥市住房与房产管理局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，该文件在严格执行现行房地产市场调控政策的基础上，提出了8项新举措，包括稳定增加居住用地供应、实施市区学区内套型住房入市年限、深化住房限购措施、实施市区热点楼盘“摇号+限售”政策、严格控制商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、打击各类房地产市场乱象等。

其中，针对新政中规定的热点楼盘“摇号+限售”政策，新政提出，加强房源公开监管，凡登记购房人数与可售房源数之比大于(含)1.5的热点楼盘，应实行摇号销售，并由公证机构进行公证。在商品住房公证摇号销售时，房地产开发企业应提供不低于30%的房源供刚需购房。选房后，自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。但刚需购房人的条件之一是：购房人在登记购房时年龄不超过35岁。

除了35岁以下，刚需购房人还需要满足：已登记购房人符合合肥住房限购政策；已登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前3年内有连续在市区居住满2年以上的社保证明；已登记购房人有连续在市区居住满3年的社保证明。

因此，“35岁以下刚需限”的规定也引起了网友的热议。

4月25日，合肥市政务服务热线工作人员告诉记者，目前新政规定符合购房条件的刚需家庭年龄在35岁以下。关于后续政策是否会有调整的问题，该工作人员表示，政策不可能一蹴而就，合肥市相关部门将根据市场发展和实际情况，适时做出调整。

”合肥市住房保障和房产管理局工作人员此前表示，“新政并没有排除35岁以上购房者的购房资格，只是对35岁以下符合条件的刚需购房者给予了一定的政策倾斜，35岁以上购房者同样有机会参加摇号购房。

以合肥房价表现来看，据国家统计局最新数据显示，今年3月，合肥二手房价格环比上涨0.8%，位居全国前列，环比上升0.8%，环比上升0.7%。

然而，新政实施后，市场随之改变。据《央视财经》报道，新规实施后，合肥二手住宅成交量下降了四成，与此同时，合肥新房实行“摇号+限售”的政策，让开发商观望情绪浓厚。一家房地产平台研究院监测数据显示，限购区的跌幅十分明显，整体上限购区成交量跌幅在40%以上，相对来说价格跌幅也较大，这两周的跌幅每周都超过7%。