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手握100多套北京房产,资产上亿!首位被判无期徒刑的“炒房客”

时间:2021-06-01 10:40:49来源:嗖嗖找房

不知从何时开始,房价成为了一个人人都关注的话题。从2017年开始,国内各个地区的房价开始迅速暴涨,老百姓想要买一套房子,拿出一生的积蓄都不够。正是从这时候开始,国内出现了“炒房客”这一个词语,甚至还出现了诸多的“炒房团”,他们想尽一切办法去“炒房”,最终赚得盆满钵满。好在国家及时发现这一情况,为了老百姓着想,开水坚持“房住不炒”原则。

首位被判无期徒刑的“炒房客”,手里有100多套北京二手房

其实“炒房”并不是违法行为,但利用特殊手段去非法炒房,就需要面临刑事责任。2021年1月29日,北京市第二中级人民法院对一起非法炒房案进行公开审判,犯罪嫌疑人张燕涉嫌虚构房产和交易信息构成诈骗罪,数罪并罚,判处无期徒刑,剥夺政治权利终身。随着法庭的宣判,52岁的张燕成为了“第1个炒房被判无期徒刑的人”,被判刑之前,张艳的资产高达上亿元,手中的房产有100多套。这时候有人就比较好奇,张燕被判刑之前过着风光无限的生活,现在被判无期徒刑,她到底经历了什么?

利用信息差赚钱,资产高达上亿元

一开始的张燕和大家一样,也是一名普普通通的工人,她刚开始在一家房产中介工作,除了销售一手房以外,还会销售二手房。正是较早地进入房产中介工作,让张燕积攒了大量人脉和工作经验。在中介工作期间,她发现做二手房有前景,2008年的时候,张燕诞生了一个想法,那就是从房产中介公司辞职,自己出去单干,也就是在这时候,张燕走上了“炒房”的道路。在张燕人生最巅峰的时候,她手里有100多套北京二手房,这些二手房的价值达到上亿元。

2008年的时候,国内其他地区的房价比较低,但北京这个地方就不一样了,北京的房价很多人都想不到。很多人得知张燕手里有100多套北京二手房时都非常佩服,还专门给她起了一个外号,叫“南城房姐”。真正让张燕选择辞职外出单干的理由,还是因为2008年北京房价突然开始大涨有关。

其实之前在房产中介工作时,张燕这个人就非常聪明,业绩非常不错,每个月工资最起码也会达到上万元。正是在这个时候,她感觉自己能力肯定没问题,感觉自己单干肯定能赚很多钱。从房地产公司辞职后,她选择了一个非常特殊的工作方式,先是联系到诸多要卖房的房东,然后再联系那些要买房的客户,通过给他人介绍买卖促成交易赚取佣金。其实说白了,和房产中介也是一个性质,只不过张燕是自己单干而已。

利用人脉进行资源整合,一套房子最多赚上百万

起初张燕采用的赚钱方式,就是通过自己掌握的信息和资源进行整合,主要还是利用房产交易过程之间的信息差,然后赚取高额的佣金。为了尽可能提高自己的收入,张燕每次碰到那些急于用钱的房东,都会和对方坐在一起商量,把房东给出的价格压到最低,然后把房子买买下来,再卖给那些急于买房子的人。在张燕这么多年的交易中,有时候一套房子她能赚五六万,有时候一套房子能赚八九十万。

为了确保及时掌握房产交易的中间差,张燕通常都会花钱去解决问题,这样她就可以在房产中介前面获得一手信息。但刚开始张燕并没有多少钱,为了实施计划,她就开始去借高利贷。借了高利贷后,她就会实施计划继续买房卖房,就这么一直循环下去。她最巅峰的时候,手上一共有100多套北京二手房,大家也可以想象一下,当时她手中一共有多少资产。

大量囤积房子,同意抬高房子价格

张燕手里囤积的二手房越来越多,她就想到了另外一个办法,既然北京有很多人都想买房子,而自己手里又有这么多的房子,为什么不把这些房子囤起来,然后统一抬高房价呢?想到这里,她就立马把手中100多套北京二手房的挂牌价全部提高。虽然有些房子比同小区的房子要贵不少,但很多买房客急于让孩子上学或者是急于落户口,也只能硬着头皮去买张燕手中的房子,多花几万就多花几万吧。

在张燕赚钱的这些年里,与她合作的人同样也赚得盆满钵满,这些人有代持人,有中介合作者,还有给她提供房产信息的人员。张燕还有一个原则,只要和她有合作的人,自己赚钱也会让对方赚钱,从不拖欠对方工资,有钱大家一起赚。在这种经营方式中,张燕有了越来越强的人脉,靠着这些人脉,张燕的个人资产越来越多。

“房住不炒”口号来了,房子卖不出去,开始大量骗贷

其实按照张燕的这种赚钱方式持续下去,估计用不了了几年,她的资产就能达到好几亿元。不过从2017年开始,国家就已经注意到“房价暴涨”的问题,开始在国内多个地区调控,尤其是在北京,开始率先实施“房住不炒”原则,国家提出“房住不炒”原则后,各个地区开始紧密配合。从2018年开始,北京房价就不像之前涨得那么猛了,正是在这个时候,张燕手中的房子一直卖不出去,房子多了她还要担负利息、贷款、物业水电费等等,这些费用都是需要她自掏腰包。

张燕感觉这样下去不是办法,时间长了肯定会让自己这么多年赚的钱全赔进去,她就想到了另外一个办法,她把一些已经卖出去的房子包装成还没有卖出的房子,为了贷款成功,她还专门找到其他人伪造房产买卖合同和房产证,以这种方式,她又从民间和银行骗取贷款上千万元。短时间内解决了问题,但只要北京二手房市场不爆发,她就要一直去填这个“窟窿”,最后她实在没有能力去填补这些窟窿了,诸多的债务人开始上门催债。

判刑,无期徒刑

张燕手里已经没有多少钱了,很多债务人都上门要债,她根本没有办法还钱,最后债务人直接把张燕告上了法庭。经过法院审理调查,张燕手中二手房高达上百套,金额达到1.1亿元,后期为了填补窟窿,她还多次虚构房产、虚构交易信息,以这种方式在民间借贷、在银行骗取贷款高达上千万元,她的这种行为已构成诈骗罪。最终在北京第二中级法院庭审现场,随着法官手中的法槌落下,张燕数罪并罚被判处无期徒刑,没收全部财产,剥夺政治权利终身。

自从法院宣判后,张燕就彻底告别了之前风光无限的生活,接下来在狱中,她也需要为自己的犯罪行为付出代价,在狱中接受改造。让人意外的是,张燕还是“史上第1个被判无期徒刑的炒房客”。

其实在现实生活中,“炒房客”确实不少,他们惯用的手段就是先买一套房子,然后把房子抵押给银行,从银行贷款几十万或者是几百万元,最后再把这些钱当作首付去买房子,等到房价开始暴涨的时候,炒房客再把手中的房子高价卖出去,赚取这其中的差价。通常来说,还有很多“炒房客”组成了一个团队,他们共同去一些二三线城市,抬高当地的房价,获取高额的佣金。只不过是最近几年国家一直坚持“房住不炒”原则,各个地区房价也开始越来越平稳,导致很多“炒房客”手中的房子卖不出去,其实他们心里比谁都着急,张燕被判处无期徒刑,也为诸多的“炒房客”敲响了一个警钟。

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