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央妈再放大招!如何影响楼市?

时间:2021-06-03 10:18:10来源:嗖嗖找房

最近股市行情不错,很大一个原因是因为人民币在快速升值。

昨晚,央行一次性就提高外汇存款准备金率2个百分点,从5%到7%。

这个力度这么大,说明了两个问题。

第一,外汇流入的速度太快;

数据显示,今年以来,金融机构外汇存款明显增加,4月末外汇存款余额约为1万亿美元,2019年末是7577亿美元,最近1年4个月增加了2500多亿美元,外汇流动性非常宽松,而2019年一年同比增加不到一千亿,这跟去年中国出口强劲有很大关系。

央行这次将外汇存款准备金率上调2个百分点,可一次性冻结约200亿美元外汇流动性,有助于缓解人民币升值的压力。

第二,央行控制人民币过快升值的决心很大。

以往上调存款准备金一般都是0.5个百分点,这次一次性就上调2个百分点,说明央行决心很大。

前几天央行官员说,中国央行最终要放弃汇率目标,人民币中长期都会升值。

这话一出,市场马上就兴风作浪了,炒作人民币升值的气氛更浓。

但是很显然,人民币就算长期要升值,不代表央行会放任不管,让市场随意操作炒作人民币过快升值的预期。

过快上涨对出口企业确实不利,我老公他妹妹就是做外贸的,他们要维护好一个大客户不容易,很难因为人民币升值就涨价,损失的只能是自己的利润。

平常一个订单可能提前半年就接了,就算是进货成本上涨,亏本也要交付,更别说人民币升值的汇兑损失了。

最近一个多月的时间,人民币兑美元从6.57升到了6.37。

一年前,人民币还在7.17,不知不觉中,就涨了这么多。

人民币升值为什么会这么快?

第一,本质上人民币能升值,是由中国经济不断走强,综合国力提升决定的。

未来中国经济如果还能持续走强,人民币升值也是不可避免的。因为一个国家货币的强弱,就是经济实力的体现。

去年疫情以来,中国最先控制疫情,让全世界看到了社会主义的优越性。

在经济上,中国作为制造业大国,最先恢复产能。

而相比之下,巴西、印度这些发展中国家,疫情持续扩散,工厂无法复工,欧美订单只能回流中国,你不想买中国的货还不行,别的国家供给不上。

所以去年以来中国的出口非常强劲,集装箱都要靠抢,贸易顺差为人民币升值也提供了动力。

2020年中国在全球货物出口总额中占比14.7%,全球第一,美国第二,只有8.1%,我们今年出口还很强劲。

同时因为看好中国未来,来中国能赚到钱,所以外资流入也多了,自然会推动人民币升值。

现在放眼全球,还有几个国家的GDP增速正常年份能达到五六个点的啊?

以前西方老是唱衰中国,这几年老美又跟我们搞毛衣战,试图阻止中国崛起,其他小弟也跟着制裁这个那个,现在发现打不垮我们,反而让我们更加自立自强了。

你不给芯片,那我们自己研发好了,迈过这个坎反而转型成功了,以后还要感谢川普,没有他的打击,我们可能觉醒的更晚。

第二、美国滥发货币,美元贬值,人民币就会升值。

中国去年虽然也放了水,但是,美国比我们更疯狂,而且今年我们打算回归货币正常化后,美国还要继续放水。

5月27日晚上,拜登又提出了6万亿美元的财政预算,用于提振基建和社会保障。

美元放水太多了,自然要贬值,那相对来说,人民币就只能升值了。

通常来说,人民币升值过快会对出口企业造成打击。

但是这一次升值,我们发现,出口企业还都能扛得住。而且利润还不低。

最新数据显示,今年1—4月份,全国规模以上工业企业实现利润总额25943.5亿元,同比增长1.06倍,比2019年1—4月份增长49.6%,两年平均增长22.3%。

所以人民币一定程度的升值,我们也是乐见其成的。

因为两个原因:

第一、中国出口保持强劲,去年以来一直在升值,已经说明升值并没有对出口造成打击,主要是因为疫情的特殊环境导致,其他国家不得不从中国进口商品。

此时的中国具有不可替代性,就算我们对出口产品稍微涨点价,其他国家也要接受,说白了,就是我们涨价向其他国家输出通胀,别人也只能接受。

这种特殊情况给中国出口带来的超级红利,取决于疫情什么时候结束。

当然也不是说疫情结束,中国出口就不行了,只是说赚钱不会像现在这么容易了。

第二、大宗商品价格上涨太猛,中国需要进口各种大宗商品原材料,有输入型通胀压力,人民币升值后,有利于降低进口企业的成本,利好进口企业。

当然了,也不能升值过快,否则会引发一些投机机构专门炒作人民币过快升值,这对出口企业也不利。

人民币升值对楼市和股市有什么影响呢?

我们从历史走势图来看,人民币升值对股市是有点影响,但并不完全是重合的。

05年7月以来,人民币就开启了中长期升值周期,当时人民币兑美元是8.26,三年时间,一口气升到08年7月,6.8附近。

这期间,中国股市出现了一轮超级大牛市,上证指数最高上涨到了6124点,楼市也大涨了一轮。

当然这一轮没等人民币升值完,股市泡沫就提前破灭了,因为在07年迎来了通胀,开启了加息周期。

2010年,人民币再次启动升值周期,持续到2014年,人民币最高升值到6.09。

但这四年期间,股市一直是跌的。楼市也大部分在调整周期当中。

只有人民币汇率维持最高的那一年,2014年,A股才开启新一轮轰轰烈烈的大牛市,股市在2015年6月最高涨到5100多点。

从2015年7月开始,人民币贬值周期开启,A股也随之破灭。

从上面这个沪深300走势图看,人民币升值,股市好转的情况比较多,贬值股市就调整。

人民币升值跟股市的关联度看起来更高,因为股市流动性更好,进出也方便。

但是这些年跟楼市的关系可以说越来越脱钩了。

如果要说关联度最高的,我觉得还是货币供给量,基本上和楼市股市都是重合的,货币宽松的时候,楼市股市都涨,货币收紧,楼市股市都跌,今天不展开讲。

我记得2018年的时候,民间还在争论是保房价还是保汇率的问题。

但这几年基本上没人说了。

为什么呢?

因为中国楼市调控很严格,外资到中国来,根本就没办法进入楼市买住宅,所以也没办法炒高资产泡沫。

外资即使有钱进来也只能买写字楼、商铺、公寓,但那些资产你见过有几个升值的?

所以我们国内的住宅价格泡沫被炒高,完全是因为国内放水导致的,老百姓自己炒高的,跟外资基本没关系,香港人也只能到大湾区买一套房。

汇率已经和我们的房价完全脱钩了。

所以根本就不存在保房价和保汇率的问题。

房价一直在调控,汇率涨跌基本不会直接影响到房价的走势。

房价走势只取决于国内的货币政策和调控政策,以及每个城市的供需基本面。

当然了,会间接影响,因为人民币长期升值趋势,我们自己的老百姓就会倾向于持有人民币资产,其中在国内一二线城市买房就是首选。

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