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父母如何用“最划算”的方式把房子过户给子女?过户要花多少钱?

时间:2020-04-13 10:07:50来源:嗖嗖找房

《触龙说赵太后》一文中有一句始终让我印象深刻“父母之爱子,则为之计深远”,父母的爱,是深沉的也是长远的, 因此,对于房产这种家庭中最重大的资产,如何以“最划算”的方式过户给孩子,成为很多家长关心的问题。

今天,嗖嗖找房将用通俗易懂的把过户方式、所需费用、操作方法讲得明明白白,让您不再为此烦恼!

父母把房产过户给孩子,一般有三种方式:继承、赠与、买卖

为更好地让您明白,嗖嗖找房举个例子:小辉的父母想把五年前购买的名下唯一的140平米的房子给小辉,两个条件请注意:一是房子目前市值300万,二是小辉目前名下没有房产。那么,小辉父母用哪种方式更划算呢?

继承:手续繁琐但成本较低

按法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。

如果房屋产权人有两个或以上的儿女,房屋产权人想把房子留给指定的子女,需要提前立遗嘱,明确房产继承人;在没有遗嘱指定的情况下,需要其他同顺位继承人本人去房管局做放弃继承声明,才能由其中一个子女单独享有继承权。

一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,过户费用可以免缴3%的契税;通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。

回到小辉家的情况,一套300万的房子,通过继承方式大概需要缴纳7万费用。

这里有两点需要关注:一是父母健在,子女不可以通过继承方式取得房产,二是通过继承获得房产,日后出售该房产将征收征收20%个税。

赠与:费用高但形式自由

房子不是你想送就送,即使是父母自愿赠送给子女,也是需要缴纳一定的费用,而且费用还不低哦。

回到小辉家那套300万的房子,即使在已经免了营业税和个人所得税,但评估费、公证费、各种税加起来,通过赠与方式仍需要缴纳约16万的费用。

注意一下:房屋产权人可以使用赠与方式,把房产赠与任何一人,但受赠人出售此房时,同样会被征收20%个税。

买卖:费用低且操作较简单

把房产直接“卖”给子女呢?这种方式听起来不靠谱,但确实目前市场上最常见的过户方式,与普通的交易方式一样,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。

回到小辉家的房子,一套300万的房子,契税、评估费、登记费等,通过买卖方式需要缴纳约3万的费用。

注意一下:虽然采用买卖方式获得房产,不用太多繁琐的手续。但如果房屋购买时间不超过两年,需缴纳较多的税费,费用也随之增加。

虽然,每套房子都可以用这三种方式来过户给子女,但因其购买年限、房屋面积、购买资格、市场价值等不同而使其金额有一定的差异,具体情况要具体分析,您可以套用以上表格来计算自己的房子怎样过户最划算哦!

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