三居室房子住得还是憋屈？可能是买房时挑选户型出了错！

石家庄新房市场报道：买房的时候挑选户型，是买房流程中主观性能动性很强的一个环节。

正因如此，很多人都会在这一步出现一些选择性错误，造成今后居住中的一些小遗憾。那么，如何避免挑选户型时的失误呢，要多注意这些小细节。

房屋面积应该多大？

刚需户型的面积常常在89-100平米之间的小三室或者两室。很多人以为这样户型面积非常充足了，但是他们往往忽略了得房率的问题。普通的高层电梯房，得房率可能不到80%，也就是说一套89平小三房，实际面积只有70平米左右。这样的面积下，两房是比较合适的，小三房就显得紧凑了。而且所谓的两厅中的餐厅可以说只够摆下一张桌子而已。

如果购房者想要更舒适的居住体验的话，最好还是选择110平米的以上的户型。特别是放开二胎后，家里多了个孩子，这样的面积才算得上是真正的刚需。

动线是否合理？

动线指的就是居住者在室内的活动路线，动线的合理主要归功于户型各功能区的分布。常说的动线主要有三条，居住动线、来客动线及家务动线。

居住动线指的是日常起居的活动路线，主要包括卧室、卫生间；来客动线说的是客人到访的活动区域，主要就是客厅和玄关；家务动线包含了餐厅、卫生间及阳台，是日常处理家务的常用路线。三条动线之间不相互交叉，过分重合，户型就能够做到动静分离、保证了主人的生活私密性，这样的户型生活舒适度更高。

卫生间的数量问题

独卫还是双卫，这也是一个需要考量的问题。

独卫基本可以保证三口之间的日常生活不受干扰，但是如果考虑到性别问题，家中女性成员较多，卫生间的使用或许会有些负载了。如果超过三人，双卫要更加合适，同时也能保证主人的私密性。但是双卫也要考虑到清洁问题，特别是主卧卫生间常常还是暗卫。如何选择，购房者也必须结合实际情况。

功能区的面积分配

主要说的还是卧室的面积问题，是否越大越好？从心理学角度考虑，人们对于私密空间的要求是充实。但是卧室太小，会显得空间过于拥挤，这不是充实的概念，相反太大会导致空旷，让人缺乏安全感。合理的面积分配，就变得很重要了。一般来说，主卧在15-20平米之间，次卧不小于10平米这是一个合理的范围了。

以上可以看出，挑选户型不仅仅涉及到房屋采光、朝向等问题，还有许多购房者没有留意到的小细节，要想买到满意的房子，请多关注嗖嗖找房吧！

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