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石家庄房产证上的有效信息,你真的看懂了吗?

时间:2020-04-13 11:29:18来源:嗖嗖找房

房子的房产证相当于一个人的身份证,上面的每一个细节,可能都关乎你的切身利益,所以,看懂房产证上的每一个有效信息,至关重要。

嗖嗖找房特意为您整理秘籍,让您通过以下 点,看懂石家庄房产证上的有效信息。

一、看权利人与共有情况

房屋所有情况可以在占有房屋份额一栏看出,一般有单独所有共同共有按份共有三种情况,不同占有情况出售条件不同。

单独所有由所有人同意出售即可;

共同共有必须所有共同共有人全部同意方可出售,过户时共同共有人需全部到场,且共有人不可独自处分自己的份额,需所有共有人同意方可处分;

按份共有人可以随意处分自己的份额,其它共有人享有优先购买权。

因此,当购买共同共有房屋时,需要取得所有共同共有人同意,否则无法进行过户手续。

二、土地使用权来源

在不动产权证上有一栏是“权利类型”和“权利性质”,会表明该房屋土地属性,是国有土地所有权、集体土地所有权等。土地使用权来源可以分为出让划拨

土地出让属于市场化行为,买方支付了一定金额的货币取得土地一段时间内的使用权,土地所有权依然属于国家,此时房产证上的使用期限一栏会表明诸如国有建设用地使用权到某年某月某日止,一般住宅用地使用期限为70年。

土地划拨属于政策性行为,政府一般为了公共性事业、公益性事业等目的会把土地划拨给一些单位使用,划拨土地不能自由交易。房改房的土地使用权来源一般是划拨,如果要转让的话则须补交土地出让金。这点一定要和卖方沟通好,谁负责这部分费用。

三、房屋所有权来源

房屋所有权来源可分为商品房购买房改房购买回迁房三种。

不同房屋所有权来源税费计算不同。

房改房出售没有个人所得税、增值税等税费,但是产权人在出售前须缴纳土地出让金,缴纳土地出让金之后可以进行交易。

商品房回迁房不满五年需交个税(限购城市的情况),与房管局核实核定两种个税缴纳方式,业主可以自行选择税额较低的方式进行缴纳。

四、其他细节

房产证编号:该编号一般由“房权证字第号”的内容组成,反映房屋的所在地和发证时间。

房屋坐落:房屋所在地址,具体到楼号、层数、房号。如果此地址与房屋实际地址不一致,需要去物业开具物业地址一致证明。

建筑面积:计算房子单价时可以用到,一定要准确,否则单价可能相差很大。

楼龄:楼龄影响贷款年限,一般来说楼龄加贷款年限不超过50年,最长贷款年限不超过30年,两者取低的那一个。

有无抵押:有些房子有无抵押可以在房产证上看出,若有抵押则需要先解除抵押才可以自行交易,或者经抵押权人同意、或者买卖一方进行赎楼才可以进行转让。

有无查封:房产有无查封在房产证上看不出来,但是可以在网上或者到不动产登记中心查档,查档结果会显示房产有无查封及有无抵押,交易查封房有巨大风险,要特别注意。

以上就是房产证上的有效信息汇总了,看完这些,你是否可以规避很多风险呢?希望想要在石家庄置业的你,可以拥有自己的一个家!

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