物业费怎么交更划算？五大新房内幕让你少花冤枉钱！

石家庄新房市场报道：物业费从法律意义上讲就是是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一般情况下，物业费包含：1、物业管理区域的绿化养护费用；2、物业管理区域的清洁卫生费用；3、物业管理区域的秩序维护费用；4、办公费用；5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；6、物业服务企业固定资产折旧；7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；9、经业主同意的其它费用。 

通常来说，物业费应当公平公开透明化，但在实际生活中，很多业主根本不清楚一季度或者每月上交的这笔物业费都是干啥用的，也会导致一些不良物业只拿钱不办事。在这里，嗖嗖找房为您整理了必须知道的物业费五大内幕，让你少交冤枉钱！

违规收取物业费

不同的小区也许物业费会有所不同，但必须严格执行国家所制定的标准，就比如一级收费标准为1元/月/平方米；二级收费标准为0.75元/月/平方米；三级收费标准为0.45元/月/平方米；四级收费标准为0.35元/月/平方米。如果你发现小区存在超标收取物业费的情况，那你就要注意向当地有关部门反映了。

预收有时间限制

为了保持物业公司的正常运营，小区物业提前收取物业费也是可以理解的，但最长不得超过6个月。如果小区物业提前预收一年的物业费，业主们完全可以不用交。

物业给业主发钱

其实，小区内公共区域的收益都是归全体业主所有的，就比如地上停车场租赁收益、电梯间的广告收益。在扣除日常的运营成本以后，如果还有结余，那就应该给业主们发钱。但是，现实生活中，这些收益却全进入物业的口袋了。

可以拒交物业费

在值班时，如果因为物业管理员睡觉而导致家中被盗，那么业主就可以不用交物业费了。但是，如果物业已经做好了安保措施，仍然无法避免家中被盗，那么此时你就需要继续交物业费了。

要与业委会协商

在增加物业服务项目时，物业公司需要与业委会进行协商，如果未经过业委会同意，就擅自增加服务项目，那么业主就可以拒交物业费了。但是，如果物业已经与业委会达成了一致，却没有与业主个人达成一致，那么此时你还是需要交物业费的。

与上百万的购房款相比，每月一两百元的物业费似乎不值一提，但你要知道物业费可是一项长期的支出，时间久了，那也是一笔不小的费用。

所以，嗖嗖找房提醒业主们要理性面对每一笔生活支出，不在生活中多花冤枉钱！

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