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想卖房子不知道怎么定价?八大技巧避免你的房子卖出“白菜价”!

时间:2020-03-30 10:33:25来源:嗖嗖找房

当下二手房市场,想卖房子就不能以自己的想法来定价,毕竟定价权很大程度上取决于那个买房付钱的人,所以才会出现“明明达成口头协议,买家却临时又要求降价”这样的情况。

那么,如何定价才能既让买家容易接受,又让你心里觉得“不亏”呢?我想你需要的是“两方法+六要素”的卖房指南。

为房子估价的两大方法

一、以市场为依据

选取市场上相同用途、其他条件相似的房屋价格与待估房屋的各项条件进行比较,对各因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出目标房屋的价格。

二、以成本为依据

建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,仅适用于房地产交易较少,不能以市场为依据进行比较的情况,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

为房子估价需考虑的六大要素

一、房龄

一般而言,在二手房里,对房价影响最大的要数房龄了:次新房会比较好出手,其次是5-10年的房子,而一旦超过20年,售价较低且不易出手。

二、地段

地段对二手房定价的影响也极大,不仅是该地段繁华程度的影响,也包括周边整体房价的升值(贬值)连带能力,一个醇熟的区域会为该房产增加2%至5%的议价空间。值得一提的是,如若一地段已全部开发完毕,该地或因其稀缺性而获得更高的价值空间。

三、环境

环境因素包含小区环境与周边配套,如果你的房屋外部环境好、绿化面积大,这样的“颜值”比较容易获得买家心理认可,从而提升房子的加价空间,此外,交通便利、配套设备齐全(学校、公园、医院等)的房屋也会因其不同特性而容易出手。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、户型

对于同样的室内面积,户型好、干净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的核心,因此在定价时也可以略高于其他房屋价格。

六、电梯

较多的电梯数量,可以降低人们公共生活空间的交叉度,在这个特殊时期尤为重要。同时,一个有保障的电梯品牌,也会提升买家的购买概率。

以上就是嗖嗖找房为您献上的卖房定价指南,当然您想把房子卖出个好价钱,还需要在更多的细节上花费心思,如果感兴趣,请继续对我们保持关注吧!

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