想卖房子不知道怎么定价？八大技巧避免你的房子卖出“白菜价”！

当下二手房市场，想卖房子就不能以自己的想法来定价，毕竟定价权很大程度上取决于那个买房付钱的人，所以才会出现“明明达成口头协议，买家却临时又要求降价”这样的情况。

那么，如何定价才能既让买家容易接受，又让你心里觉得“不亏”呢？我想你需要的是“两方法+六要素”的卖房指南。

为房子估价的两大方法

一、以市场为依据

选取市场上相同用途、其他条件相似的房屋价格与待估房屋的各项条件进行比较，对各因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出目标房屋的价格。

二、以成本为依据

建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，仅适用于房地产交易较少，不能以市场为依据进行比较的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

为房子估价需考虑的六大要素

一、房龄

一般而言，在二手房里，对房价影响最大的要数房龄了：次新房会比较好出手，其次是5-10年的房子，而一旦超过20年，售价较低且不易出手。

二、地段

地段对二手房定价的影响也极大，不仅是该地段繁华程度的影响，也包括周边整体房价的升值（贬值）连带能力，一个醇熟的区域会为该房产增加2%至5%的议价空间。值得一提的是，如若一地段已全部开发完毕，该地或因其稀缺性而获得更高的价值空间。

三、环境

环境因素包含小区环境与周边配套，如果你的房屋外部环境好、绿化面积大，这样的“颜值”比较容易获得买家心理认可，从而提升房子的加价空间，此外，交通便利、配套设备齐全（学校、公园、医院等）的房屋也会因其不同特性而容易出手。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、户型

对于同样的室内面积，户型好、干净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的核心，因此在定价时也可以略高于其他房屋价格。

六、电梯

较多的电梯数量，可以降低人们公共生活空间的交叉度，在这个特殊时期尤为重要。同时，一个有保障的电梯品牌，也会提升买家的购买概率。

以上就是嗖嗖找房为您献上的卖房定价指南，当然您想把房子卖出个好价钱，还需要在更多的细节上花费心思，如果感兴趣，请继续对我们保持关注吧！