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图便宜买小产权房:以为抢到香饽饽,其实踩到大地雷!

时间:2020-03-31 16:13:27来源:嗖嗖找房

作为房地产市场中的“私生子”,小产权房自问世以来,就备受争议。尽管它看起来不够光明正大,也被国家严禁买卖,但由于其价格实在太具诱惑,因此,仍旧吸引了不少购房者铤而走险地去购买。

那么,到底为什么大家总说小产权房买不得呢?嗖嗖找房就一次性把风险给您说清楚吧!

一、什么是「小产权」

所谓「小产权」,是民间对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法,但本质上,「小产权」就是「无产权」。

这类房产的持有人只有房屋的使用权/居住权,并没有完整的所有权,它不是「商品」,不能交易、流通,更不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续证明。所以从法律上来讲,「小产权」房的买卖是不合法的。

虽然因为法不责众,国家也不能拿这些「小产权」怎么样,但显然它的交易纯靠道德约束而不受法律保护,并且只有居住属性而不具备金融属性。

二、购买风险有哪些

1)没办法办理房产证

A、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;

B、开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;

C、即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。

2)难以规避“一房多卖”风险

因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

3)脱离监管质量难以保证

大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。

4)购房时无法进行银行贷款

不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。

5)套现困难,难以转让

小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。

6)小产权房难分割

因为购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。

7)有可能被无偿征用或者征收

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。

8)随时面临业主“违约风险”

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

相信看了以上内容,

会让您对购买「小产权」的风险有了更清晰的认知,

希望仍旧想买「小产权」的朋友们可以考虑一下:

「小产权」到底是买房道路上的香饽饽,还是大地雷呢?

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