图便宜买小产权房：以为抢到香饽饽，其实踩到大地雷！

作为房地产市场中的“私生子”，小产权房自问世以来，就备受争议。尽管它看起来不够光明正大，也被国家严禁买卖，但由于其价格实在太具诱惑，因此，仍旧吸引了不少购房者铤而走险地去购买。

那么，到底为什么大家总说小产权房买不得呢？嗖嗖找房就一次性把风险给您说清楚吧！

一、什么是「小产权」

所谓「小产权」，是民间对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法，但本质上，「小产权」就是「无产权」。

这类房产的持有人只有房屋的使用权/居住权，并没有完整的所有权，它不是「商品」，不能交易、流通，更不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续证明。所以从法律上来讲，「小产权」房的买卖是不合法的。

虽然因为法不责众，国家也不能拿这些「小产权」怎么样，但显然它的交易纯靠道德约束而不受法律保护，并且只有居住属性而不具备金融属性。

二、购买风险有哪些

1）没办法办理房产证

A、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;

B、开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;

C、即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。

2）难以规避“一房多卖”风险

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

3）脱离监管质量难以保证

大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

4）购房时无法进行银行贷款

不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

5）套现困难，难以转让

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

6）小产权房难分割

因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

7）有可能被无偿征用或者征收

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

8）随时面临业主“违约风险”

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

相信看了以上内容，

会让您对购买「小产权」的风险有了更清晰的认知，

希望仍旧想买「小产权」的朋友们可以考虑一下：

「小产权」到底是买房道路上的香饽饽，还是大地雷呢？