买新房时，房产“五证”背后的五大真相，你知道几个？

石家庄购房知识百科网报道：买新房看“五证”是购房人入门级别的基本常识。但往细处深挖却一问三不知，知其然而不知其所以然，肯定无法避掉买房路上的一个个坑。

其实，并不是查看过“五证”就万事大吉了，像真假猕猴一样，“五证”也能伪造，所以，购房者应当知道如何分辨“五证”的真伪。今天，嗖嗖找房免费赠与大家一双火眼精睛，让你轻松分辨出真“五证”和假“五证”。

“五证”到底是什么？

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》简称为“五证”，每个证书的全称都应当被你牢记，错一个字都不行，避免让售楼人员浑水摸鱼拿其他证件糊弄人。

“五证”都是由谁颁发？

《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》是由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》是由市国土资源；《商品房预售许可证》是由房屋管理局核发。

为什么需要知道这些证件都是由谁颁发的呢？这里要提到一个买房过程中或许存在的现象，有些不良开发商为了尽快资金回笼，会在没有取得相关证书的情况下进行销售，这时候他们会伪造证书，以减少购房者的疑虑。如果知道签署单位，那就能够避免这个坑。

开发商名字要确保无误

很多人买房都是开发商的名气大小，有名气的开发商不论在品牌实力、施工质量、配套设施、保值增值等方面都有无法比拟的优势。也因此，有些小开发商会因房子销售不理想，而借助开发商的名气。具体怎么做呢？把自己的五证和知名开发商的五证混在一起，就是方法之一，很多不知情的购房者都会上当，还窃喜自己以极低的价格买到品牌房企开发的楼盘！

买房正确的方法是， 明确五证上的开发商名称，如果有不一致的情况，去房管局或房地产公司官网核实，买房路上比别人多做一点准备，就离钱房两失更远一点！

警惕《商品房预售许可证》的一证多用

《商品房预售许可证》极其重要，是房子能否对外销售的最后关卡。但要注意，这个证件并非是一个项目所有房子，而是分批次分楼栋办理！

那么，《商品房预售许可证》的颁发条件有哪些呢？

1、已确定房子的施工进度和竣工交付使用时间，

2、七层及七层以下的商品房项目，已完成结构工程并封顶，

3、七层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程的房子，满足这些条件的才能颁发预售证。

如果开发商连地基都没有完成就对外销售，并且还能提供出预售，那基本可以确定这个项目不靠谱。

不怕看的真“五证”

如果你去买房，售楼人员拿出一张《国有土地使用证》说有了它就相当于“五证齐全”，那绝对是胡扯，所谓“五证齐全”一定是真实的这五个证件。千万不要听信开发商的一面之词，很多入坑烂尾楼的购房者都是来源于这一瞬间的信任。

总之，没有五证的房子，不能买，千万不能买！

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