评估价最高22750元/平米！保晋南街项目征收补偿方案曝光

石家庄楼盘网报道：5月25日，嗖嗖找房从桥西区人民政府网站获悉，《关于保晋南街项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）公开征询意见的通知》发布。

根据《方案》可知，该项目征收范围为南地块范围四至：北至宝仓北区，南至东龙花园、市蔬菜公司宿舍，西至南长街，东至保晋南街；北地块范围四至：北至人寿大厦、市物资回收总公司、河北东方中西医结合医院，南至安华胡同、石家庄铁路计量中心站，西至南长街，东至石家庄车辆段、石家庄铁路物资供应段。

成套多层楼房预评估房地产市场平均价格为19860元/㎡；成套低层楼房（3层以下）预评估房地产市场平均价格为20160元/㎡。补偿方式实行货币补偿和产权调换（原地安置、异地安置）两种方式两种方式，具体方式由被征收人选择。

各类被征收房屋及同区域住宅楼房评估市场平均价格为：

1、被征收房屋

（1）成套多层楼房预评估房地产市场平均价格为19860元/㎡；

（2）成套低层楼房（3层以下）预评估房地产市场平均价格为20160元/㎡；

（3）非成套多层楼房预评估房地产市场平均价格为20780元/㎡；

（4）非成套低层楼房预评估房地产市场平均价格为21780元/㎡；

（5）非成套平房预评估房地产市场平均价格为22750元/㎡。

2、产权调换房屋

（1）原地拟建产权调换住宅房屋（高层住宅楼）预评估类似房地产市场平均价格为19790元/㎡；

（2）异地拟建产权调换住宅房屋（高层住宅楼）预评估类似房地产市场平均价格为16300元/㎡。

产权调换

1、产权调换的安置原则：等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。

2、产权调换房屋位置

（1）原地产权调换：位于项目规划区域内高层住宅楼房：1-1＃楼、1-2＃楼、1-3＃楼、2-1＃楼、2-2＃楼、2-3＃楼、2-4＃楼、6-1＃楼、6-2＃楼。

（2）异地产权调换：位于东五里地块规划区域内高层住宅楼房：1＃楼、2＃楼、3＃楼。

3、产权调换房屋价格的计算

（1）选择原地高层住宅楼进行产权调换的，产权调换房屋按市场平均价格19790元/㎡计算（不计楼层差价）。

（2）选择异地高层住宅楼进行产权调换的，异地产权调换房屋等价值量部分按市场平均价格的70%即11410元/㎡计算，超出等价值量面积以外不可分割部分30㎡以内（含30㎡）按5700元/㎡计算，超出等价值量面积30㎡以上不可分割部分，按11410元/㎡计算（均不计楼层差价）。

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